Kiralarda uyuşmazlıkların getirdiği dava yoğunlukları artarak devam ederken, ortaya yeni bir dava prosedürü daha çıktı.
Ev sahiplerinin kiraları artırmak için başvurdukları son yol “sözleşme uyarlama” davaları olarak biliniyor.
Ev sahiplerinin yeni dava usulü: Kontrat uyarlama
NTV’nin haberine son periyotta adliyeler konut sahibi-kiracı davaları ile doldu, taştı. En çok tahliye ve kira tespit davaları açılıyor. Fakat son aylarda konut sahipleri daha çok “sözleşme uyarlama” davası açmaya başladı.
Avukat Umut Metin, kontrat uyarlama davaları için “Kira uyarlama davaları aslında kontratın kurulduğu evreden sonra yaşanan hadiselerle mukavele bedelinde harika değişme olmasından kaynaklanan bir dava. Evet bu türlü mutabakata vardım yanlışsız lakin ortadan geçen müddette ülke o denli bir değişti ki artık bu sayıya katlanmamı bekleyemezsin formunda kurgulu bir dava” değerlendirmesinde bulundu.
Kira tespit davası için en az 5 yıl bekleme kaidesi var. Uyarlama davası için bu türlü bir durum yok. Kontratın başladığı yıl bile açılabiliyor.
O nedenle de şu an daha fazla tercih ediliyor.
“Kiradaki sayı tartışması büyüdüğü için ek dava muhtaçlığı doğdu”
Ev sahiplerinin genelde dava açmadan evvel noterden taleplerini içeren bir ihtarname çektiğini söyleyen Metin, “Çünkü yüzde 25 düzenlemesi yapılması ve bunun ikinci yılda da devam etmesi mülk sahipleri ile kiracı ortasındaki ahengi kaldırdı. Kiradaki sayı tartışması büyüdüğü için ek dava muhtaçlığı doğdu.” dedi.
Kira davaları 2-3 yıl kadar sürüyor. Şayet mesken sahibi haklı bulunursa geriye dönük olarak toplu ödeme yapılıyor. Lakin bunun için mesken sahiplerinin dava açmadan evvel ihtarname çekmesi ve kira artışı talep etmesi gerekiyor.