Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi, ilgi görmeye devam ediyor.
Projenin ikinci etabını oluşturan arsa satışları için müracaatlar dün başladı.
1 milyon arsa 10 bin iş yeri için müracaatlar, 7 Kasım tarihine kadar devam edecek.
16 soruda İlk Meskenim Arsa ve Birinci İş Yerim projesi
Konut hedefli yerin dağıtımı için müracaatlarının akabinde Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, görüntülü bir bildiri yayınlayarak hangi vilayette kaç yerin dağıtılacağı ve kimlerin başvurabileceğine dair sorulara yanıt verdi.
İşte 16 soruda İlk Meskenim Arsa ve Birinci İş Yerim projesine dair merak edilenler…
- 1.İlk Konutum Birinci İş Yerim Kampanyasının hazırlanma maksadı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, milletin refahı, huzuru ve memnunluğu maksadıyla vatandaşlarımızın problemlerini çözmek, ülkemizi daha ileriye taşımak, gençlerimize çok daha hoş yarınlar bırakabilmek için çalıştık, çalışmaya da devam ediyoruz. Bu manada salgınla birlikte tedarik zincirindeki bozulmalar, global ticaret fiyatlarındaki belirsizlikle artan maliyetler barınma noktasında fahiş artışları da beraberinde getirdi. Bakanlık olarak, TOKİ eliyle “İlk Meskenim, Birinci İş Yerim” kampanyasını hazırladık.
- 2. ‘İlk Konutum, Birinci İş Yerim’ projesine kaç müracaat oldu?
İlk Konutum toplumsal konut projesi kapsamında E-devlet ile Ziraat Bankası ve Halk Bank üzerinden 10 Ekim 2022 tarihi itibariyle 7.2 milyon vatandaşımız müracaatta bulunurken, gerekli evrakı beyan eden 4.5 milyon vatandaşımızın da müracaat süreçleri tamamlandı.
- 3. Konut gayeli arsa sayısı ne kadar olacak?
Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan, 250 bin olarak planlanan konut maksatlı arsayı 1 milyona çıkarılacağını müjdeledi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla 81 vilayetimizde konut yeri muhtaçlığının tespiti yapıldı. Bu yıl aralık ayı itibariyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi muhakkak olan yerlerin tapularını vermeye başlayacağız. 2 yıl içerisinde de etaplar halinde tüm emlakın altyapı çalışmalarını tamamlayacağız.
- 4. Konut yerlerinin vilayetlere nazaran dağılımı nasıl olacak?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, 81 vilayetimizde vatandaşımıza sunacağımız konut yerlerinin dağılımları belirlendi. Buna nazaran, emlakın %40’ını kent merkezlerinde, %60’ının ilçelerde olacak formda dağılımı planlandı. Milletimizin istifadesine sunacağımız toplam 1 milyon konut emelli yerimizin kimi vilayetlerdeki dağılımını ise şöyle: Konut gayeli yerlerin; 50 bini İstanbul’da, 100 bini Ankara’da, 25 bini İzmir’de, 45 bini Gaziantep’te, 55 bini Konya’da, 25 bini Kayseri’de, 30 bini Diyarbakır’da, 28 bini Eskişehir’de, 26 bini 700 Van’da, 23 bini Antalya’da planlanıyor.
- 5. Toplumsal konut başvurusu yapan vatandaşlar konut yerine da başvurabilecek mi?
Vatandaşlar hem konuta hem de konut emelli yere müracaat yapabilir. Her ikisinin de kurasına katılabilir. Şayet ikisi birden çıkarsa birini tercih edebilecek.
- 6. Konut yeri alan vatandaşlara sağlanacak imkanlar nelerdir?
İlk sefer vatandaşlarımıza altyapıları ve imarı hazırlanmış, mesken yapmaya hazır arsa alternatifiyle düşük gelir kümesine mensup vatandaşlarımıza kentlerin çeperlerinde kendi meskenlerini yapma imkânı sağlanacak. Bu emlakı, piyasa fiyatlarının çok altında bir bedelle ve faizsiz bir biçimde vatandaşlarımıza sunuyoruz. Arsayı alan vatandaşımız, burada belirlenen projeye uygun formda ve belirlenen müddet içinde kendi konutunu yapabilecek. Gerekli teknik ve hukuksal takviyeleri, Bakanlık olarak, TOKİ olarak istisnasız her vatandaşımıza sunacağız. Meskenin inşa sürecinde hak sahiplerine mimari ve mühendislik dayanağı de verilecek. Ayrıyeten, tekrar müşterek parsellerde hak sahiplerinin çoğunluk sağlamaları durumunda TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda da her türlü proje dayanağını verecek. Yalnızca emlakı vatandaşa sunmuyor; kullanıma hazır hale getirip hak sahibi vatandaşlarımızın hayal ettikleri konutu yapabilmeleri ismine gerekli teknik dayanak de sağlanıyor.
- 7. Müşterek ve müstakil konut emlakının ayrıntıları nelerdir?
Kura ile vatandaşımıza verilecek yerlerimiz iki kümeden oluşuyor. Birinci kümede 350 ila 500 metrekarelik alanlardan oluşan en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait müstakil parsel halindeki emlak, ikinci kümede müşterek parseller bulunuyor. Müşterek parsellerde hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda takviye olacak. Bu parsellerde binalar taban artı 4 katı, 5 katı geçmeyecek. Müstakil parsellerde ise hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda konutlarını inşa edebilir. Bu yıl Aralık ayı itibariyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi aşikâr olan emlakın tapuları verilmeye başlanacak. 2 yıl içerisinde etaplar halinde yerlerin altyapı çalışmaları tamamlanacak.
- 8. Konut yerlerinde ödemeler ne olacak?
Müstakil parseller, 192 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 1604 liradan başlayan taksitlerin 10 yıl vadeyle faizsiz formda ödeneceği bir modelle vatandaşlarımıza satılacaktır. Paylı parsellerin ödemesi ise, 112 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 937 liradan başlayan taksitlerle tekrar 10 yıl vadeyle ve faizsiz bir biçimde yapılabilecektir.
- 9. Konut yeri alan ne vakit konut yaptırabilecek?
Tahsis edilen müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde (altyapısı tamamlanmış ise) konut inşaatına başlanması, 2 yılda nüve kısmının tamamlanması kaide olacak. Müşterek parseller için kura çekimi yapıldıktan sonra tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde (altyapısı tamamlanmış ise) konutunu yapmaya başlamaları ve imar planı şartlarına nazaran tüm bloklar için yer kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kural olacak.
- 10. Kuralar ne vakit çekilecek?
2023’ün birinci çeyreğine kadar konut ve emlak için tüm kuraların çekilmesi ve hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
- 11. Konut yerine kimler müracaat yapabilecek?
•T.C. Vatandaşı olmak.
•18 yaşını doldurmuş olmak.
•O belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut o ilçe nüfusuna kayıtlı olmak (Tahsis edilecek yerler, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi hududu içinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Başka Belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak.)
•Başvuru başlangıç tarihi olan 10 Ekim 2022 tarihinden evvel projenin bulunduğu •Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut aşağıda belirtildiği üzere ilgili nüfusa kayıtlı olmak.
•Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesinin Merkez ilçesinde olması halinde:
-Belediyesinin Merkez ilçesinin rastgele birinde ikamet edenler yahut tıpkı Belediyenin rastgele bir Merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olanlar, o Belediyenin merkez ilçesindeki rastgele bir projeye müracaat edilebilir.
•Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesinin Merkez olmayan ilçesinde bulunması halinde:
-Büyükşehir Belediyesinin Merkez olmayan, Projenin yer aldığı ilçesinde ikamet edenler ve nüfusları da bu ilçede kayıtlı olanlar, yalnızca bu ilçede yer alan projeye müracaat edilebilir.
-Büyükşehir Belediyesinin merkez olmayan ilçelerindeki projesine o ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar o ilçede ikamet etmeseler dahi müracaat edebilir.
•İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet edenler yahut İstanbul Vilayet Nüfusuna kayıtlı olanlar için üstteki unsurlarında yer verilen kaideler aranmayacak olup; İstanbul vilayet sonları içerisinde ikamet etmesi yahut İstanbul Vilayet Nüfusuna kayıtlı olması halinde bu vatandaşlarımız İstanbul’daki rastgele bir arsa tahsis projesine müracaat yapabilirler.
•Tahsis edilecek yerin Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayet yahut o ilin ilçelerinde bulunması halinde:
-Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayetlerde; o İlin merkez Belediye sonları içerisinde ikamet eden yahut Vilayet Merkez nüfusuna kayıtlı olanlar, o Vilayet Merkezinde yer alan projelere müracaat yapabilir.
-Büyükşehir Belediyesi olmayan vilayetlerin ilçelerinde; projenin bulunduğu İlçe sonları içerisinde ikamet eden ve ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar yahut projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olanlar müracaat yapabilir.
•Aylık hane halkı gelirinin (Kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları), en fazla net 16.000₺ (İstanbul İli için 18.000₺) olması gerekmektedir.
•Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye sonu içinde mesken yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir konut yahut apartmanın başka bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması kuraldır.
• Yönetimimizce yapılmış uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.
• Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması.
- 12. 50 bin iş yerleri nerelerde yapılacak?
Türkiye’nin 7 bölgesinde yer alacak. Proje kapsamında 50 bin iş yeri için; birinci etapta Ankara’dan Adana’ya, Erzurum’dan Diyarbakır’a, Kastamonu’dan Konya’ya 29 vilayetimizde toplamda; 50 ile 200 metrekare büyüklüğünde 10 bin yeni işyeri yapılacak. Küçük ve orta ölçekli sanayicimiz ve esnafımızın istifadesine sunuyoruz.
- 13. 50 bin iş yerinin ödemesi nasıl olacak?
50 bin iş yerinin ödemesi ise, 350 bin liradan başlayan fiyatlar ve 2 bin 633 liradan başlayan taksitlerle; 120 ay vadeyle endüstrici ve genç girişimcilere sunuyoruz. Bu işyerleri; ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına büyük katkı sunacak. 100 bine yakın ek istihdam sağlayacak. Böylelikle ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına hatırı sayılır katkı sunacağız. Tamirat ve imalatla uğraşan küçük işletmelerden oto tamirhanelerine, mobilyacılardan makine üreticilerine kadar onlarca farklı kesimi içerisinde barındıracak bu sanayi/işyeri alanlarımızla küçük işletmeciye takviye olacağız. Kendi işini kurmak isteyen genç kardeşlerimizi dükkân ve ofis sahibi yaparak onların geleceğine katkı sunmayı hedefliyoruz.
- 14. İş yeri müracaat kuralları nelerdir?
•TC vatandaşı olmak
• Projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet sonlarında faaliyette bulunuyor olmak
• Müracaat tarihi prestiji ile 18 yaşını doldurmuş olmak
• Ustalık Evrakı, İşyeri Açma Dokümanı, İlgili Oda Kayıt Dokümanı, Vergi Levhası, ve e-Ticaret yapıldığına dair dokümanlardan birine sahip olmak
• Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde işyeri olmaması.
Ödeme Koşulları:
• Müracaat bedeli: 2.000 TL
• İhale sonrası yaklaşık dükkan bedeli üzerinden %10 peşinat bedeli,
• Kalan bakiye borç banka kontratı sonrasında başlamak üzere 120 Ay vade (6 aylık periyotlarda Memur maaşı artış oranında artış uygulanacaktır.)
- 15. Toplumsal konut kampanyasının konut satışı ve kira fiyatlarına tesiri ne olacak?
2003 yılı başından itibaren ürettiğimiz toplumsal konut sayısını 2 milyona, başka projelerle birlikte devlet olarak ürettiğimiz konutlarda oturan vatandaş sayımızı da 10 milyonun üzerine çıkarmış olacağız. Yaklaşık 900 milyar liralık yatırım kıymeti olan proje öteki kesimlerimizi de etkileyecek. 2 trilyon liradan fazla ekonomik hareketliliğe yol açacak. Böylesine devasa bir yatırım ülkenin tamamında mesken ve kira fiyatlarını düşüreceği üzere, vatandaşlarımızın konuta erişimini de kolaylaştıracak. Bu kampanya özel dal yatırımlarında yol açacağı hareketlilikle değerlendirildiğinde ülkemizdeki konut sahipliği oranını daha da artıracaktır.
- 16. Toplumsal konutların birinci temelleri ne vakit, nerelerde atılacak?
Sosyal konutlarımızın birinci temellerini Ankara’nın Sincan ilçesinde atacağız. 25 Ekim’de, Ankara, Afyon, Amasya, Aydın, Bolu, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Kahramanmaraş, Kırşehir, Konya, Manisa, Muğla, Tunceli, Uşak, Yozgat ve Zonguldak olmak üzere 17 vilayette 5.000 konutun temellerini atılacak.